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Perspectivas
del sector inmobiliario 2001
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| El
18 de enero, Barcelona, Valencia y Madrid analizaron al unísono –gracias
a la video-conferencia– las perspectivas del sector inmobiliario para
el año 2001. En la primera sesión, los profesores Josep Faus –desde Barcelona– y José Luis Suárez –desde Madrid– compartieron las grandes tendencias del sector en el ejercicio 2000. A continuación, tres expertos: Luis Leirado, de ATASA, José de Pablo, de Sociedad de Tasación y Germán Pérez (PADE-II 99), de TINSA analizaron las perspectivas para este año. El profesor Josep Faus destacó la creciente importancia del mercado hipotecario que se está produciendo debido al crecimiento del número de créditos, al incremento del capital hipotecado y a la concesión de créditos con vencimiento a más largo plazo. En el 2000, el mercado hipotecario superó los 4.000 millones de pesetas, lo que supone un incremento del 20% respecto al ejercicio anterior, un incremento importante pero inferior al de 1999. El porcentaje de crédito hipotecario sobre el crédito total asciende al 45%, lo que según el profesor Faus debería hacer reflexionar a las entidades financieras. "Aunque en principio es una situación deseable –reflexionó–, si se produjese una recesión, se podrían empezar a encontrar con demasiados inmuebles adjudicados, por lo que la garantía hipotecaria podría no cubrir un fenómeno tan generalizado." El profesor Faus recomendó a todos empezar a entrenar. "Sería bueno practicar esa “gimnasia” que nos permite recuperar las habilidades que habíamos desarrollado en tiempos más díficiles". Por su parte, el profesor Suárez indicó que en el año 2000 no se produjo la desaceleración en el ritmo de vivienda iniciadas que se preveía a finales de año, esperándose acabar el 2000 por encima de las 500.000 viviendas iniciadas, al igual que en 1999. El experto destacó que tampoco se había frenado el crecimiento en precios ya que pasada la mitad de año el aumento del precio de la vivienda superaba el 12% anual. "El precio de las oficinas está creciendo en Madrid de manera significativa, habiendo alcanzado el millón de pesetas por metro cuadrado, cerca ya del máximo observado en 1990-1991 que fue de 1.100.000 pesetas. |
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